Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Kề Q1, 80m2, 2PN, balcony, thiết kế thông minh, không chắn view
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ, 80m2 tại Quận 4, gần Quận 1. Tin rao nhấn mạnh thiết kế thông minh và view không bị chắn. Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận 4, vị trí kề Quận 1, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~71.3 triệu/m2), thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, kề cận Quận 1, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và balcony, phù hợp nhu cầu ở gia đình.
- Thiết kế thông minh và view không bị chắn là điểm cộng về trải nghiệm sống.
- Giá rao thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch ban đầu, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu dự án.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế view và thiết kế thông minh như tin rao mô tả.
- 3Tìm hiểu thêm về tiện ích, phí quản lý và tình trạng sở hữu chung/riêng của balcony.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo view không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
