Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Hưng Phát Silver Star. Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - Tầng 3, SHR
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hưng Phát Silver Star có 3 phòng ngủ, diện tích 75m², nằm ở tầng 3. Vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè. Giá rao 3.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, đây là trục đường lớn, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kết nối giao thông. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực cửa ngõ phía Nam TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ cho căn 75m², tương đương 42.7 triệu/m², thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần tìm hiểu lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn Nguyễn Hữu Thọ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 75m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.2 tỷ, thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Tầng 3 có thể thuận tiện cho việc di chuyển bằng thang bộ khi cần.
Điểm trừ & lưu ý
- Huyện Nhà Bè vẫn là khu vực ngoại thành, thời gian di chuyển vào trung tâm có thể lâu hơn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Nguyễn Hữu Thọ và Huyện Nhà Bè trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Hưng Phát Silver Star để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
