Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Hà Đô Centrosa Q10 3PN căn góc chỉ 16ty8 sổ riêng
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hà Đô Centrosa tại Quận 10 có diện tích 110m² với 3 phòng ngủ, là căn góc. Giá rao 16.8 tỷ đồng, tương đương 152.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực khoảng 3.2%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hà Đô Centrosa, Quận 10, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông bằng xe hơi hay các loại phương tiện khác, nhưng với vị trí căn hộ, khả năng kết nối giao thông đến các khu vực lân cận và trung tâm là thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 16.8 tỷ đồng (152.7 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực 3.2%. Mức chênh lệch này cho thấy giá khá hợp lý so với thị trường chung tại Quận 10, đặc biệt cho một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Hà Đô Centrosa.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hà Đô Centrosa, Quận 10, là khu vực dân cư phát triển, tiện ích đầy đủ.
- Căn hộ có diện tích 110m² và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.2%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng nhà, view, hoặc các đặc điểm khác của căn hộ góc.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn để tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Hà Đô Centrosa.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
