Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ GREEN RIVER - QUẬN 8: CHỈ TỪ 2.85 TỶ (2PN) - Nhà mới 100%
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới 100%. Mức giá chào bán 2.9 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, đường vào, nên cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 43.8 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 17% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Căn hộ mới 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 2.9 tỷ đồng, thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Green River trong Quận 8.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green River.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm trong dự án.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
