Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Goldora Plaza - 74m2 - 3PN - 2WC
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Goldora Plaza với diện tích 74m2, bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là loại hình căn hộ phù hợp cho gia đình, nằm tại Huyện Nhà Bè. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Goldora Plaza hay khả năng kết nối giao thông. Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho căn hộ 74m2 (54.1 triệu/m2), mức giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.7% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Đây là mức giá cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh là bố trí hợp lý cho gia đình.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 54.1 triệu/m2, có mức chênh lệch -0.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá sát với thị trường chung.
- Căn hộ nằm trong dự án Goldora Plaza, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (cần xác minh).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án, hướng căn hộ, view và các tiện ích xung quanh còn thiếu.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng, view và tình trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Goldora Plaza.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, phí công chứng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
