Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ góc mặt tiền Trần Hưng Đạo, Q1
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc 2 phòng ngủ tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 với diện tích 60m². Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, một trong những tuyến đường huyết mạch của trung tâm thành phố. Vị trí góc mặt tiền rất thuận tiện cho giao thông, kinh doanh và kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 7.2 tỷ (~120 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-54.4%) so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Là căn hộ góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (~120 tr/m²) thấp hơn 54.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm bất thường cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu/ngoại khu.
- Thông tin về phí quản lý, tuổi đời tòa nhà, và các chi phí phát sinh khác chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
