Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Giảm giá, Khu Ruby Celadon City Q.Tân Phú, 2pn 2wc, SHR cc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại khu Ruby Celadon City, Quận Tân Phú, có diện tích 68 m². Tin rao có tín hiệu giảm giá và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho khu vực căn hộ, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (61.8 triệu/m²), thấp hơn 26% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do giảm giá để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu đô thị Celadon City, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 61.8 triệu/m², thấp hơn 26% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán khai có sổ hồng riêng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Giảm giá", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc khó khăn trong thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về hướng căn hộ, view nhìn.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, các chi phí phát sinh khác tại dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng riêng) và tình trạng quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế trong khu Ruby Celadon City.
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ và dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
