Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ gần AEON MALL TÂN PHÚ giá chỉ từ 2,6 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 50m² tại Quận Bình Tân, gần AEON MALL Tân Phú. Mức giá rao 2,6 tỷ đồng, tương đương 52 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ được quảng cáo là gần AEON MALL Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích mua sắm tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể dẫn đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 52 triệu/m², thấp hơn 37.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng để tránh các rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Giá rao 2,6 tỷ đồng, tương đương 52 triệu/m², thấp hơn 37.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Vị trí gần AEON MALL Tân Phú mang lại tiện ích mua sắm và giải trí.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37.6%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và dự án, cũng như các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng giao thông thực tế đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
