Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ FULL NỘI THẤT - PHÚ MỸ HƯNG - Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
118 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 118 m² và 3 phòng ngủ, được rao bán với nội thất đầy đủ. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích hay hiện trạng cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, là khu vực có quy hoạch đồng bộ và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Phú Mỹ Hưng hay khả năng tiếp cận các tuyến đường chính. Kết nối đến trung tâm và các tiện ích công cộng thường tốt trong khu vực này.
Định giá
Với mức giá 105.9 triệu/m², cao hơn 42.8% so với trung vị khu vực, giá chào bán của căn hộ này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng nội thất, vị trí cụ thể trong Phú Mỹ Hưng và các tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn (118 m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 là khu vực có hạ tầng phát triển và môi trường sống tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ tương đương 105.9 triệu/m², cao hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay view.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng phân khúc và vị trí cụ thể tại Phú Mỹ Hưng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
