Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ FELIXHOMES 60m2 SHR 2PN 2WC- MẶT TIỀN NGUYỄN OANH-NG V DUNG GV
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ FelixHomes có diện tích 60m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Oanh, gần Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Oanh, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng, tương đương 54.2 triệu/m², căn hộ này rẻ hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng là tín hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Nguyễn Oanh thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.3 tỷ (~54.2 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 49.1%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu FelixHomes.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
