Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Ehome 3 Bình Tân 50m2 2PN nhà mới đẹp sổ hồng riêng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 3 Bình Tân có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới đẹp và có sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có mức giá hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Ehome 3, Quận Bình Tân. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng (45 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 46% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này rất cạnh tranh và có thể là một cơ hội tốt nếu các thông tin khác được xác nhận. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng cần được tìm hiểu nguyên nhân rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 46% so với giá trung vị khu vực, rất hấp dẫn.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Được giới thiệu là nhà mới đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh dự án Ehome 3.
- Mức giảm giá quá sâu (-46%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới đẹp) cần được kiểm chứng thực tế.
- Tin rao không đề cập đến phí quản lý, tiện ích nội khu hay các vấn đề khác liên quan đến chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm độ mới, đẹp và các tiện ích nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3 và các tiện ích, dịch vụ xung quanh.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí gửi xe và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
