Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ EHOME 1 - DƯƠNG ĐÌNH HỘI - Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 1 tại Dương Đình Hội, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 61m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Dương Đình Hội, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Tin rao không nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông như đường vào, độ rộng hẻm hay các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm về kết nối và di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (~45.9 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực, đây là một điểm hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao 2.8 tỷ (~45.9 tr/m²) thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí ban đầu thấp.
- Diện tích 61m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Là căn hộ thuộc dự án Ehome 1, có thể có các tiện ích nội khu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích, và môi trường sống xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của vấn đề nào đó (ví dụ: pháp lý, hiện trạng xuống cấp, vị trí bất lợi) hoặc áp lực bán từ chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích trong dự án.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Ehome 1 để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Đánh giá môi trường sống, an ninh, và các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
