Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ dòng tiền Mỹ Đình Lô góc 3 mặt thoáng 45m2 x 5T. 9Pkk. 7..9 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 102,5%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 102,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ dòng tiền tại Mỹ Đình, có diện tích 45m2 xây 5 tầng với 9 phòng khép kín. Căn nhà có lợi thế lô góc 3 mặt thoáng, phù hợp cho thuê. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, là khu vực có nhu cầu thuê cao, gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 7.9 tỷ (~175.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá khá cao, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng dòng tiền và khả năng sinh lời để đảm bảo mức giá này hợp lý.
Điểm cộng
- Lô góc 3 mặt thoáng, tăng khả năng đón sáng và gió.
- Thiết kế 9 phòng khép kín, tối ưu cho mô hình căn hộ dòng tiền.
- Vị trí tại Mỹ Đình có tiềm năng cho thuê tốt.
- Diện tích 45m2 phù hợp để phát triển căn hộ dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 175.6 triệu/m², cao hơn 96% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Chỉ có 9 phòng ngủ, có thể chưa tối ưu hoàn toàn so với một số mô hình dòng tiền khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Đánh giá hiện trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện và mức độ xuống cấp của căn nhà.
- 4Thẩm định giá thuê thực tế của các căn hộ tương tự trong khu vực để tính toán dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 102,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
