Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ dịch vụ Tân Mai 73m2 6t 8p kk chỉ hơn 18 tỷ dòng tiền 50tr/th
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
18,9 tỷ
259 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ tại Tân Mai, Hoàng Mai với diện tích 73m2, 6 tầng, 8 phòng khép kín, đang có dòng tiền 50 triệu/tháng. Mức giá chào bán hơn 18 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Tân Mai hay loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm xe hơi, hẻm xe máy), do đó cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận. Vị trí tại Tân Mai, Hoàng Mai cho thấy đây là khu vực dân cư đông đúc, có tiềm năng cho thuê căn hộ dịch vụ.
Định giá
Với mức giá 18.9 tỷ đồng (~258.2 tr/m²) cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mức giá này có thể được lý giải bởi dòng tiền 50 triệu/tháng nhưng cần thẩm định kỹ hiệu suất đầu tư và so sánh với các bất động sản tương tự có dòng tiền tương đương trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 73m2 với 6 tầng và 8 phòng khép kín, phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ.
- Đang có dòng tiền ổn định 50 triệu/tháng, mang lại thu nhập ngay lập tức.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) cho thấy khả năng khai thác tối đa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.9 tỷ đồng (~258.2 tr/m²) cao hơn 96.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Thông tin về vị trí cụ thể và độ rộng hẻm/đường vào chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiếp cận.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm.
- Tin rao chưa nêu rõ thời gian thuê của các phòng và hợp đồng thuê hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình, nội thất và các tiện ích của căn hộ dịch vụ.
- 4Xác minh tính chính xác của dòng tiền 50 triệu/tháng, các hợp đồng thuê hiện tại và tiềm năng duy trì dòng tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
