Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ CT1A2 SỔ ĐỎ 2 NGỦ 2 VỆ SINH TÂY NAM LINH ĐÀM
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ CT1A2 Tây Nam Linh Đàm có diện tích 45 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao 3.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực dân cư đông đúc. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng (86.7 triệu/m²), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 34% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu các yếu tố khác như chất lượng căn hộ và pháp lý đều tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 45 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh là bố cục hợp lý cho căn hộ nhỏ.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 86.7 triệu/m², thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, tiện ích tòa nhà, hoặc các chi phí liên quan.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác tại tòa nhà CT1A2.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực Tây Nam Linh Đàm và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
