Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Cityland Park hills view balcon hồ bơi
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Cityland Park Hills có diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, ban công hướng hồ bơi. Đây là một lựa chọn tiềm năng tại Gò Vấp, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu Cityland Park Hills hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ (~80.5 tr/m2), căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có ban công và view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện nghi.
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao 6.2 tỷ (~80.5 tr/m2) thấp hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nằm trong khu đô thị Cityland Park Hills, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của căn hộ.
- Thông tin về tình trạng nội thất và các tiện ích khác trong căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin rao không đề cập đến phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của khu căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Cityland Park Hills và hướng ban công thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm (nếu có).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
