Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ chung cư tòa CT1 gelexia riverside Hoàng Mai 73,3m 2 ngủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại tòa CT1 Gelexia Riverside Hoàng Mai có diện tích 73.3m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Gelexia Riverside thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân hay các tiện ích giao thông công cộng cụ thể.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 73.3m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 75 triệu/m² thấp hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Nằm trong dự án chung cư Gelexia Riverside, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, hướng, nội thất, tiện ích cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán cần tìm hiểu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để sang tên.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất (nếu có), hướng và tầm nhìn.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí dịch vụ, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
