Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Chung cư Petroland, P.Bình Trưng Đông, Q.2 - 3,8 tỷ (2PN, 2WC).
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Petroland tại Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 75m², 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng chưa nêu rõ các tiện ích hay tình trạng cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Chung cư Petroland thuộc Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông công cộng hay đường lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng (50.7 triệu/m²) thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 50.7 triệu/m², thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, tầng, hay view, ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích thực tế của chung cư.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá chính xác mức độ hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
