Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ chung cư Lê Hồng Phong 72m2 2PN 2WC - Giá ngộp thở chỉ 2900tr
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Lê Hồng Phong, Quận 10 với diện tích 72m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao 2.9 tỷ được mô tả là "ngộp thở" và thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cho thấy áp lực bán lớn. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại đường Lê Hồng Phong, Quận 10. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và quận lân cận. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác trong khu vực cụ thể của chung cư.
Định giá
Mức giá 2.9 tỷ (tương đương 40.3 triệu/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 10 (-74.5%). Mức giá này có thể là một cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giảm giá sâu.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện kết nối
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình
- Giá rao 2.9 tỷ thấp hơn 74.5% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí thấp
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về chung cư và căn hộ
- Giá rao quá thấp so với trung vị khu vực (-74.5%) có thể ẩn chứa vấn đề hoặc áp lực bán lớn, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân
- Thuật ngữ "giá ngộp thở" cho thấy người bán đang chịu áp lực lớn, có thể dẫn đến rủi ro về thanh khoản hoặc pháp lý nếu không kiểm tra kỹ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của chung cư
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, gửi xe...) và các quy định của ban quản lý
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của việc giảm giá sâu để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về quy hoạch, tranh chấp hoặc chất lượng công trình
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
