Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ chung cư Khương Đình, Thanh Xuân 73m2, 2PN, view hồ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
5,4 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Khương Đình, Thanh Xuân có diện tích 73m2 với 2 phòng ngủ và tầm nhìn ra hồ. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong Khương Đình, Thanh Xuân, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và di chuyển.
Định giá
Với mức giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 73.3 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 19.4% so với giá trung vị khu vực Thanh Xuân. Mức chênh lệch này có thể là cơ hội nhưng cũng cần tìm hiểu nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 73m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Thiết kế 2 phòng ngủ tiện lợi.
- Có "view hồ" là một điểm cộng về cảnh quan và không khí.
- Giá rao thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, vị trí căn hộ và hiện trạng view hồ.
- 3Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực và dự án chung cư.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và các chi phí quản lý, dịch vụ liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
