Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ CHUNG CƯ CT4 GIÁ TỐT KHU VỰC • KIM CHUNG • 50M² • 2PN • 2.X TỶ
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư CT4 tại Kim Chung, Đông Anh có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 2.3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Kim Chung, Đông Anh. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể đến các tuyến đường chính hay tiện ích công cộng, cũng như khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và hạ tầng giao thông xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (46 triệu/m²), thấp hơn tới 50.5% so với giá trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về mặt giá cả. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cũng có thể là một tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 46 triệu/m², thấp hơn 50.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cộng lớn về mặt tài chính.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ là bố cục phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân, tối ưu không gian sống.
- Là căn hộ chung cư, thường đi kèm với các tiện ích nội khu và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, đây là một điểm trừ lớn cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Khu vực Đông Anh có thể xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển và tiếp cận các dịch vụ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Kim Chung, Đông Anh và các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai.
- 4Đánh giá cụ thể về vị trí, kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
