Căn hộ · Đang cập nhật
căn hộ chung cư cityland 3PN full NT cao cấp 100m2 RẺ NHẤT thị trường
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Cityland tại Gò Vấp có diện tích 100m2 với 3 phòng ngủ và nội thất cao cấp. Tin rao nhấn mạnh đây là căn hộ rẻ nhất thị trường, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Cityland hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng, tương đương 72 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do chênh lệch giá và kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 100m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị nội thất cao cấp.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-32.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Khẳng định "RẺ NHẤT thị trường" cần được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Cityland.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất cao cấp và chất lượng thực tế.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực và dự án.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để xác thực mức độ 'rẻ nhất'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
