Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ CHỈ HƠN 3 TỶ! SỔ LÂU DÀI Vợ Chồng Trẻ & Con Học ĐH Phenikaa
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 66m² tại Quận Hà Đông, Hà Nội, được rao bán với mức giá hấp dẫn chỉ hơn 3 tỷ đồng. Tin rao hướng đến đối tượng vợ chồng trẻ và sinh viên học Đại học Phenikaa. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là điểm nổi bật, nhưng cũng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Hà Đông, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Chỉ biết căn hộ phù hợp cho người học tại Đại học Phenikaa, gợi ý vị trí gần khu vực này. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng cho 66m², tương đương 57.6 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-63.8%) so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư hoặc an cư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá chào bán rất cạnh tranh, thấp hơn 63.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Phù hợp với vợ chồng trẻ và sinh viên, đối tượng có ngân sách hạn chế.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học khác, bệnh viện, khu vui chơi) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và vị trí thực tế của căn hộ, bao gồm khoảng cách đến Đại học Phenikaa và các tiện ích khác.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện, nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
