Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ CHỈ 890TR TÂN BÌNH GẦN SÂN BAY GIÁ RẺ, NHẬN NHÀ NGAY
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Tân Bình với diện tích 33m² và 1 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 890 triệu đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay và khả năng nhận nhà ngay. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, vị trí được quảng cáo là gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển bằng đường hàng không. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 0.9 tỷ đồng (~27 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-78.4%). Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng nếu thực sự là giá trị thực, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ, cần được thẩm định kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, tiện lợi cho người thường xuyên di chuyển bằng máy bay.
- Có thể nhận nhà ngay, phù hợp với người có nhu cầu ở gấp.
- Diện tích 33m² với 1 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Mức giá rao 890 triệu đồng tương đối thấp so với thị trường căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 78.4%, đây là một dấu hiệu bất thường cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ.
- Diện tích 33m² có thể hơi nhỏ đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, tình trạng sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xác định rõ ràng đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
