Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Celadon City ngay Aeon Mall Tân Phú, 67m2, 2pn, Vay 80%. Ở ngay
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Celadon City có diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ, nằm ngay cạnh Aeon Mall Tân Phú. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 49.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cho phép vay đến 80% giá trị căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Celadon City, liền kề Aeon Mall Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích và giao thông thuận lợi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng vị trí trong khu đô thị lớn thường có hạ tầng tốt. Vị trí này thuộc Quận Tân Phú, có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 49.3 triệu/m2, thấp hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nhược điểm lớn hoặc người bán đang chịu áp lực thanh khoản, nhưng cũng có thể là một cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay cạnh Aeon Mall Tân Phú, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 49.3 triệu/m2 thấp hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Hỗ trợ vay đến 80%, giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-42.4%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, view căn hộ hay các tiện ích nội khu khác.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về thời gian bàn giao hoặc tình trạng ở ngay có đúng như mô tả.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các hư hỏng (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Celadon City để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý.
- 4Tìm hiểu rõ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
