Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ C/C PHÚC YÊN 1, 100M2(3PN) ĐẸP GIÁ 5 TỶ.(MTG)
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Yên 1 có diện tích 100m2 với 3 phòng ngủ, mức giá rao 5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin về vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu vực hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí căn hộ và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng cho căn hộ 100m2 (50 triệu/m2), mức giá này thấp hơn đáng kể (-60%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 100m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 60% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
- Tọa lạc tại Quận Tân Bình, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 60% có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các vấn đề khác.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và các vấn đề hư hại (nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ về tình hình quy hoạch của khu vực và tòa nhà Phúc Yên 1 để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe...
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
