Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ CC ĐÔNG HẢI 43M LÔ GÓC MẶT TIỀN ĐƯỜNG TÔ KÝ, SHR, CHỈ 2 TỶ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Đông Hải có diện tích 43m2, là căn lô góc mặt tiền đường Tô Ký, Quận 12. Tin rao nổi bật với pháp lý sổ hồng riêng và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ có vẻ không hợp lý với diện tích, cần kiểm tra lại.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí lô góc mặt tiền đường Tô Ký, đây là lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận 12 cho thấy kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian, nhưng lại gần các tiện ích nội khu của quận.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ, tương đương 46.5 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 29% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mặt tiền đường Tô Ký, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Giá rao 2 tỷ, thấp hơn 29% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ chung cư có diện tích 43m2, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin 3 phòng ngủ với diện tích 43m2 là không hợp lý, cần xác minh lại bố cục căn hộ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu chung cư, phí quản lý hay tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra lại bố cục căn hộ, đặc biệt là số lượng phòng ngủ có đúng với diện tích 43m2 hay không.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư Đông Hải.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
