Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ CC An Hòa ,MT đường Trần Lựu Q2, 64m2, 2PN, sổ hồng. Giá 5.1 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Hòa, diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Lựu, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường và có sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Trần Lựu, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí mặt tiền đường cũng dễ dàng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ (~79.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, có thể do vị trí mặt tiền đường nhưng vẫn cần so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Lựu, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Nằm trong khu chung cư An Hòa, có thể có các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ tương đương 79.7 triệu/m2, cao hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất và tiện ích chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
