Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ CAO CẤP THE PARKLAND, HIỆP THÀNH CITY, 9.3x11M, 2PN, 2.77 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,9%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Parkland, Hiệp Thành City có diện tích lớn 102m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Hiệp Thành City, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng cho 102m2, tương đương 27.2 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-58.5%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 102m2, lớn hơn nhiều so với căn hộ 2 phòng ngủ thông thường.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 27.2 triệu/m2, thấp hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nằm trong dự án The Parkland, Hiệp Thành City, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích, phí quản lý.
- Mức giá thấp bất thường (-58.5% so trung vị) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc có vấn đề phát sinh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ sở hữu) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì hàng tháng và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
