Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ CAO CẤP-TẦNG 6 THANG MÁY-AN NINH 24/7-HỒ BƠI- PHÒNG GYM-P12Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ cao cấp tại Quận 6, có diện tích 54m² với 2 phòng ngủ. Căn hộ nằm ở tầng 6, có thang máy và nhiều tiện ích nội khu như an ninh 24/7, hồ bơi, phòng gym. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 12, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí Quận 6 có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ đồng (~61.1 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-40.9%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích nội khu: hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7.
- Nằm ở tầng 6 có thang máy, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 54m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 6, khu vực có hạ tầng tương đối phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 40.9%, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về dự án, chủ đầu tư, và thời gian bàn giao chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
