Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ cao cấp Republic Plaza Cộng Hòa 72m2 2PN 2WC - Giá ngộp 2 tỷ 99
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Republic Plaza tại Quận Tân Bình có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Tin rao nhấn mạnh mức giá "ngộp" 2.99 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Republic Plaza trên đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình. Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này cũng gần trung tâm và các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.99 tỷ (khoảng 41.7 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất hấp dẫn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng đáng kể. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Republic Plaza, một dự án căn hộ cao cấp.
- Giá rao 2.99 tỷ, thấp hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 2 WC, tiện lợi cho sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, hiện trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Mức giá "ngộp" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng pháp lý của dự án Republic Plaza.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "ngộp" của chủ nhà để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
