Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ cao cấp An Phú Q6 - 2PN 2WC - Sổ riêng , thang máy 3ty450
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ An Phú Quận 6 có 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 54m² với sổ hồng riêng. Giá rao 3.5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tình trạng và vị trí cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án An Phú hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ, tương đương 63.9 triệu/m², căn hộ này đang có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 6. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 63.9 triệu/m², thấp hơn 37.6% so với giá trung vị khu vực Quận 6.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án An Phú Quận 6 và vị trí cụ thể của căn hộ còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án An Phú, bao gồm quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tình trạng thực tế và các tiện ích trong dự án.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
