Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Hộ Bông Sao 66m2 2 pn 2wc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Bông Sao có diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ. Vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về tiện ích và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí căn hộ tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (~48.5 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như tiện ích và tình trạng căn hộ được đảm bảo.
Điểm cộng
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục hợp lý cho căn hộ gia đình.
- Giá rao 3.2 tỷ (~48.5 tr/m²) thấp hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tầng, hướng ban công chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 4Xác định rõ thông tin về phí quản lý, các chi phí liên quan khác và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
