Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Bình Chánh chính chủ 85m2 SHR sang tên 2PN2WC chỉ 3 tỷ 270
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Bình Chánh có diện tích 85m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC, đang được rao bán với giá 3.27 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và giá bán thấp hơn trung vị khu vực 7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Bình Chánh hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.27 tỷ đồng cho 85m2 (khoảng 38.5 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 7% so với trung vị khu vực Bình Chánh, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có sổ hồng riêng, thuận tiện cho việc sang tên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hoặc tình trạng căn hộ.
- Bình Chánh là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tình trạng hiện tại của căn hộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của căn hộ.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
