Căn hộ · HĐMB
căn hộ Anh Tuấn Apartment - View Sông, mát mẻ giá chỉ 1,65 tỷ/căn
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
26 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Anh Tuấn Apartment tại Nhà Bè có diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ, nổi bật với view sông và mức giá rao 1.7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Huyện Nhà Bè hay các tuyến đường giao thông tiếp cận. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ đồng (tương đương 25 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 54.1% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Giá rao 1.7 tỷ đồng (~25 tr/m2) thấp hơn 54.1% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè, đây là một điểm cộng lớn.
- Căn hộ có view sông, mang lại không gian sống mát mẻ và thoáng đãng.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Là căn hộ, thường có các tiện ích nội khu đi kèm (dù tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa rõ tình trạng đã có sổ hồng hay chưa.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu, phí quản lý, năm xây dựng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-54.1%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đặc biệt là HĐMB và khả năng ra sổ hồng trong tương lai.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Anh Tuấn Apartment và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
