Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ An Gia Garden 50M 1+PN 1Wc Full NT Sổ Hồng Riêng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ An Gia Garden có diện tích 50m2 với 1 phòng ngủ, 1WC, được trang bị đầy đủ nội thất và có sổ hồng riêng. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí giao thông hay khả năng tiếp cận đường lớn, chỉ biết căn hộ thuộc Quận Tân Phú. Cần xác minh thêm về khoảng cách đến các tiện ích công cộng và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ (~67 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 19.8% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, đặc biệt khi căn hộ đã có sổ hồng riêng và full nội thất.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, tăng tính an toàn pháp lý cho người mua.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao thấp hơn gần 20% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án An Gia Garden.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Số lượng phòng ngủ hạn chế (1+PN) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Không có thông tin về tình trạng sử dụng hoặc thời gian bàn giao căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các trang thiết bị nội thất.
- 3Tìm hiểu chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
