Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ Akari thiết kế 2pn1wc và 2pn2wc diện tích 61m 80m 99m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Akari với nhiều lựa chọn diện tích (61m², 80m², 99m²) và số phòng ngủ (2PN1WC, 2PN2WC). Căn hộ được rao bán tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ Akari trong Quận Bình Tân, cũng như không đề cập đến khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (~46.3 tr/m²) thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Đa dạng diện tích và số phòng ngủ, phù hợp nhiều nhu cầu.
- Giá rao thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích khu vực còn mơ hồ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
- Mức giá thấp bất thường (-44.4%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Akari và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, thiết kế, nội thất và các chi phí liên quan (phí quản lý, bảo trì).
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
