Căn hộ · Đang cập nhật
căn hộ 99m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ có diện tích 99m2 với 2 phòng ngủ tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao cung cấp thông tin khá hạn chế về vị trí cụ thể và pháp lý, tuy nhiên giá chào bán đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Người mua cần xác minh trực tiếp để đánh giá mức độ kết nối và thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 42.4 triệu/m2, thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng căn hộ, tiện ích, pháp lý để xác định giá thực sự hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi, 99m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống lớn.
- Giá chào bán 4.2 tỷ đồng, tương đương 42.4 triệu/m2, thấp hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của các hộ gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang được cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu/ngoại khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Không có thông tin về loại hình dự án, chủ đầu tư, phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí chính xác của căn hộ và dự án.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án căn hộ, chủ đầu tư, phí quản lý và các quy định của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
