Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ 92M2 - 5TỶ7 SHR C/C SCREC QUẬN 3 NGAY COOPMART NHIÊU LỘC
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,7%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 92m² tại chung cư SCREC Quận 3, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Vị trí gần Co.opmart Nhiêu Lộc, thuận tiện cho sinh hoạt. Giá rao 5.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư SCREC Quận 3, vị trí ngay Co.opmart Nhiêu Lộc, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ (~62 tr/m²) thấp hơn 70.8% so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này rất thấp và bất thường, có thể là tín hiệu cờ đỏ, người mua cần đặc biệt cẩn trọng và tìm hiểu nguyên nhân chính xác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 92m², phù hợp cho gia đình.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Vị trí ngay Co.opmart Nhiêu Lộc, thuận tiện cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và chất lượng chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -70.8%, đây là mức chênh lệch rất lớn, cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lịch sử chung cư SCREC, chất lượng xây dựng, phí quản lý và các quy định của ban quản lý.
- 4Điều tra lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
