Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ 90m² 2PHÒNG NGỦ. BALCON RỘNG- VIEW ĐẸP. SHR. Cách G T3 3km.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 90m² tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ có ban công rộng và view đẹp, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết căn hộ cách Ga T3 3km, gợi ý vị trí có thể thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hoặc các tiện ích giao thông công cộng cụ thể khác, cần xác minh hiện trạng kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~52.2 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-58.2%) so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn những vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ, hoặc vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Diện tích 90m² phù hợp cho gia đình có 2 phòng ngủ.
- Có ban công rộng và view đẹp, tăng không gian sống và giá trị thẩm mỹ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 58.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn hạn chế, chưa rõ cụ thể khu vực dân cư và các dịch vụ thiết yếu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-58.2%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý, hoặc các tiện ích chung của tòa nhà/khu căn hộ.
- Chỉ đề cập 'cách Ga T3 3km' nhưng không rõ kết nối đến các tuyến đường chính hay trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm view, ban công, và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà/khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
