Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 85M2 THANG MÁY NGAY PHẠM VĂN ĐỒNG - SÁT BÊN FLORA NOVIA
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,3%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 85m2 có thang máy, 2 phòng ngủ, tọa lạc gần Phạm Văn Đồng và sát Flora Novia tại TP. Thủ Đức. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về tòa nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Phạm Văn Đồng và sát bên Flora Novia, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và kết nối tốt với trục đường chính. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ (~41.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 40.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Vị trí gần Phạm Văn Đồng và sát Flora Novia, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Giá rao 3.5 tỷ (~41.2 tr/m²) thấp hơn 40.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, và tòa nhà chưa được nêu rõ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
