Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 78 M2 - VIEW NỘI KHU CỰC ĐẸP TRELLIA COVE - MIZUKI PARK
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 78m² tại Trellia Cove, Mizuki Park với 2 phòng ngủ và view nội khu đẹp. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mizuki Park, Huyện Bình Chánh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của dự án hay kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5.4 tỷ (~68.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể (61.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua tìm hiểu kỹ nguyên nhân, có thể do chất lượng dự án, tiện ích đặc biệt hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- View nội khu được quảng cáo là cực đẹp, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 5.4 tỷ (~68.9 tr/m²) cao hơn 61.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế view nội khu và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án Mizuki Park, bao gồm chất lượng xây dựng, phí quản lý và các quy định của ban quản lý.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
