Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 75m2, tk 2pn2wc, có sổ, cách Vincom Thải Điền Quận 2 khoản 1km
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 75m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC, có sổ hồng riêng. Vị trí gần Vincom Thảo Điền, Quận 2, thuộc TP. Thủ Đức. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ cách Vincom Thảo Điền, Quận 2 khoảng 1km, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 3 tỷ (~40 tr/m²) thấp hơn 41.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân chênh lệch giá lớn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình.
- Có sổ hồng riêng, tăng tính an tâm về pháp lý ban đầu.
- Vị trí gần Vincom Thảo Điền, thuận tiện tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 41.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý hay tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
