Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 750 Nguyễn Kiệm, PN, tầng 1, 40m2, 3.1 tỉ, căn góc, 2pn, 1wc
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,1%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại 750 Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận có diện tích 40m2, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, nằm ở tầng 1 và là căn góc. Giá rao 3.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng còn thiếu chi tiết quan trọng về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 750 Nguyễn Kiệm, một tuyến đường lớn tại Phú Nhuận, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy và ô tô. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng (~75.6 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Phú Nhuận (-54.2%). Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để hiểu rõ lý do của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, thuận tiện giao thông.
- Là căn góc, có thể thoáng hơn các căn khác.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 75.6 triệu/m2, thấp hơn 54.2% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-54.2%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Căn hộ ở tầng 1 có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và thiếu riêng tư hơn các tầng trên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
