Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 65m2 1 phòng ngủ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 65m2 tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao có giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 61.5 triệu/m2, thấp hơn 53.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng hoặc vị trí thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 khá rộng rãi cho căn hộ 1 phòng ngủ, tạo không gian sống thoải mái.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh là một điểm cộng về kết nối giao thông và tiện ích.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 61.5 triệu/m2, thấp hơn 53.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và vị trí cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-53.1%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
