Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 57m² ngay Cầu Công Lý – view kênh Nhiêu Lộc , 2PN full nội thất
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m², nằm gần Cầu Công Lý, Quận Phú Nhuận. Căn hộ có tầm nhìn ra kênh Nhiêu Lộc và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ ngay Cầu Công Lý, Quận Phú Nhuận, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. View kênh Nhiêu Lộc là một điểm cộng về không gian sống.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng, tương đương 65.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này rất bất thường và cần được điều tra kỹ lưỡng về nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Cầu Công Lý, Quận Phú Nhuận.
- View kênh Nhiêu Lộc mang lại không gian thoáng đãng.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao bán thấp hơn đến 60.1% so với trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và pháp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng sở hữu (sổ hồng/sổ đỏ) và thời hạn sở hữu (lâu dài/50 năm).
- Diện tích thực tế 60m² nhưng tiêu đề ghi 57m², cần xác minh con số chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu và thời hạn sở hữu.
- 2Xác minh lý do giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm diện tích chính xác và chất lượng nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh kênh Nhiêu Lộc để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
