Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 50m2 sát CV Khánh hội – 2,37 tỷ.
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 50m2 tại Quận 4, gần Công viên Khánh Hội, có 1 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Giá rao 2.37 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí gần Công viên Khánh Hội cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt.
Định giá
Với mức giá 2.37 tỷ, tương đương 47.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 48.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do.
Điểm cộng
- Vị trí sát Công viên Khánh Hội, tiềm năng về không gian xanh và tiện ích
- Giá rao 2.37 tỷ, thấp hơn 48.9% so với giá trung vị khu vực
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế
- Thông tin về căn hộ khá sơ sài, chỉ có diện tích và số phòng ngủ
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực
- 4Xác minh lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
