Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 45M2-LẦU 3 THANG BỘ-CHỢ HOA ĐẦM SEN
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,5%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 45m2 ở lầu 3 thang bộ, gần Chợ Hoa Đầm Sen, Quận 11. Tin rao có giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Chợ Hoa Đầm Sen, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và tiếp cận phương tiện.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ (~42.2 tr/m2), căn hộ này có giá chào bán thấp hơn đáng kể (-62.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 1.9 tỷ (~42.2 tr/m2) thấp hơn nhiều so với giá trung vị khu vực (-62.6%).
- Vị trí gần Chợ Hoa Đầm Sen có thể thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ lầu 3 thang bộ, có thể bất tiện cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và khu vực xung quanh.
- Mức giá chênh lệch quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Chợ Hoa Đầm Sen và căn hộ.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
