Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 43 HỒ VĂN HUÊ - 55M² 2PN - MỘT ĐỜI CHỦ TỪ ĐẦU - GIÁ 2.95 TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại 43 Hồ Văn Huê, Phú Nhuận với diện tích 55m² đang được rao bán. Điểm nổi bật là căn hộ có một đời chủ từ đầu và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 43 Hồ Văn Huê, Quận Phú Nhuận, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế của lối vào tòa nhà và căn hộ.
Định giá
Với giá rao 2.95 tỷ (53.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 67.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này rất đáng chú ý và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hồ Văn Huê, Phú Nhuận có kết nối tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 2.95 tỷ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-67.5%).
- Một đời chủ từ đầu có thể gợi ý về lịch sử sử dụng ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Mức giá thấp bất thường (-67.5%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng đường vào tòa nhà và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh nguyên nhân của mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
