Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 3PN THE BEVERLY - VINHOMES GRAND PARK
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,1 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Beverly - Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức với diện tích 100m². Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng, cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc căn hộ, cần xác minh đường vào và kết nối nội khu.
Định giá
Giá rao 9.1 tỷ đồng, tương đương 91.4 triệu/m², cao hơn đáng kể (33.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích 100m² là khá lớn đối với một căn hộ, mang lại không gian sống thoải mái.
- Thuộc dự án The Beverly - Vinhomes Grand Park, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu của đại đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, đây là một điểm trừ lớn cần được làm rõ.
- Giá rao 9.1 tỷ đồng, tương đương 91.4 triệu/m², cao hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một hạn chế về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tầng) chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, tầng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án The Beverly hoặc các dự án lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
